Qu’est ce que l’apport personnel ?

Définition apport personnel

L’apport personnel correspond à la somme d’argent dont on dispose pour financer en partie l’acquisition d’un bien immobilier.

L’apport personnel peut être constitué soit de vos économies, de votre épargne, d’un héritage reçu, de l’argent issu de la revente d’un bien immobilier, d’un emprunt familial ou encore d’une donation…

Il peut comprendre certains prêts ou participations « constitutifs » d’apport personnel. Vous pouvez ainsi recourir à certains prêts dont le coût est réduit afin de gonfler votre apport personnel en vue de présenter un meilleur dossier à l’établissement prêteur.

Les différents prêts comptant comme apport personnel :

  • le prêt 1% logement
  • le prêt a taux zéro plus
  • le prêts épargne logement
  • d’autres prêts comme le prêt fonctionnaire, un prêt départemental et régional, un prêt de la CAF

Pour les salariés qui font partie d’entreprise de plus de cinquante employés et qui ont une participation aux résultats de leur entreprise, peuvent de demander un déblocage anticipé de leur participation pour servir à constituer un apport personnel dans le but d’acquérir une résidence principale.

De 10 à 20% du prix de l’opération

Idéalement, le montant de l’apport personnel devra représenter de 10 à 20 % du prix d’acquisition du bien immobilier. Sachez que, plus le montant de votre apport personnel est conséquent, meilleures seront les conditions du crédit que la banque va consentir à vous accorder et qu’elles y verront un signe fort sur vos capacités de remboursement.

L’apport personnel n’est cependant pas obligatoire pour emprunter, mais rares seront les banques à accorder un financement sans ce dernier. Il est plus sage de se tourner vers des prêts constitutifs (prêt à taux zéro…) dans le but de se constituer un apport personnel avant de solliciter les banques.

Ce travail peut être accompli en mandatant un intermédiaire en opération de banques et services de paiement (IOBSP) qui pourra selon votre profil vous conseiller efficacement.

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