Bien connue sous le nom de « flipping », la méthode qui consiste à acheter une maison pour la rénover et la revendre le plus rapidement possible était très en vogue il n’y a pas si longtemps. Cette pratique existe toujours, même si les médias lui portent moins d’intérêt. Vous lancer dans tel un projet est donc toujours possible! Voici quelques conseils.
Planifiez votre coup
Ce serait peu judicieux de votre part de vous lancer tête baissée. Comme il s’agit d’une opération risquée, vous devez avoir les moyens d’investir dans ce projet. La banque peut bien vous fournir un prêt, mais si vous n’avez pas de biens, un excellent crédit ou des économies, les chances qu’elle accepte sont faibles.
De plus, vous devriez calculer votre rendement potentiel, afin de déterminer si l’achat d’une telle maison peut s’avérer payant. Vous voudrez bien sûr acheter l’habitation la moins chère possible, mais si elle est particulièrement en mauvais état ou trop vieille, elle pourrait cacher de bien mauvaises surprises qui coûteraient beaucoup plus cher que prévu!
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Faites appel à un inspecteur
Il est d’ailleurs recommandé de faire appel à un inspecteur, pour éviter de tomber sur une maison problématique. Il vaut donc mieux en choisir une dont les travaux à faire sont raisonnables, mais qui rebutent les acheteurs ordinaires.
Le temps nécessaire pour rénover compte aussi pour beaucoup puisqu’il faut payer les à-côtés, comme les taxes ou l’électricité, réduisant considérablement vos profits. Si vous effectuez les travaux rapidement, vous aurez peu de frais supplémentaires et un meilleur profit. Toutefois, vous devrez payer de l’impôt, car on considèrera que c’est un revenu d’entreprise. Par contre, si vous prévoyez rénover à temps perdu, habiter la maison pendant un an vous évitera de payer ces impôts; vous aurez plutôt un gain en capital.
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Misez sur des éléments clés pour augmenter sa valeur
Dans le flip, vous voulez acheter une vieille construction et l’améliorer pour que sa valeur et sa qualité soient comparables à celles de ses voisines, plus récentes ou mieux entretenues.
Pour ce faire, il faut miser sur les éléments clés : toiture, cuisine, salle de bain, finition du sous-sol, etc. Vous augmenterez davantage la valeur de la propriété qu’en vous attardant aux réparations mineures.
Par ailleurs, évitez de créer une maison personnalisée et optez plutôt pour un décor neutre et adapté au goût du jour. Après tout, cette maison ne sera pas la vôtre.
Obtenez le moins d’aide possible
Puisque vous voulez rénover rapidement, il est tentant de faire appel à un entrepreneur si vous n’en êtes pas un vous-même! Cependant, les dépenses engagées dans des services professionnels grugent vos profits. Si vous ne faites pas cela en tant qu’entreprise, il est préférable de faire un maximum de travaux par vous-même.
Enfin, que vous investissiez dans un condo à Montréal ou une maison unifamiliale sur la Rive-Nord, votre projet de flipping sera sans doute une expérience unique! Si vous suivez les tendances du marché, choisissez soigneusement l’emplacement et évaluez bien les travaux à faire ainsi que la valeur de revente potentielle, vous arriverez probablement à un résultat satisfaisant.
