Immobilier

Est-ce le moment pour un investissement à Marrakech et au Maroc ?

Riad à Marrakech au Maroc

Le royaume du Maroc a le vent en poupe en matière d’immobilier. Son environnement exotique et chaleureux se conjugue avec la proximité de l’Europe. Ses attraits son multiples tant au plan climatique qu’économique. Le gouvernement du royaume du Maroc en a conscience et a développé des politiques favorables aux investissements étrangers. Est-ce une bonne idée de surfer sur cette vague ? Quels avantages tirer d’un investissement au Maroc ? Quels sont les secteurs d’investissement possibles? Nous faisons le point sur les opportunités à saisir !

Les avantages liés à l’investissement au Maroc

Investir au Maroc peut procurer des avantages réels tant au plan économique que fiscal. La législation prévoit ainsi des réductions et exonérations fiscales notables. Les droits d’enregistrement après l’acquisition d’une parcelle ou d’un bien ne dépassent pas 2,5%, la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) concernant les travaux est de 14% (au lieu de 20%), l’impôt sur les société peut être réduit de 50% durant les 5 premières années d’activité. Les retraités sont également choyés par le Maroc qui propose une réduction de 80% du montant de l’impôt relatif à leur pension. Et, le pays n’exige ni impôt sur la fortune ni droits de succession.

Au-delà de ces réductions très avantageuses, des exonérations viennent compléter ce dispositif très incitatif. Elles concernent en premier lieu la taxe sur les profits immobiliers mais aussi celle sur les plus-value immobilières, la taxe urbaine, la taxe sur les opérations de constructions notamment. Toutes ces exonérations sont cependant contraignantes et exigent de répondre à des conditions d’éligibilité.

Ces avantages fiscaux se combinent à une situation économique particulièrement favorable aux investisseurs. Dans le domaine de la construction, la main-d’oeuvre a un faible coût mais un bon niveau de qualification. A ceci s’ajoute un système bancaire réputé pour sa discrétion et le libéralisme de l’économie. La loi marocaine est donc très encourageante et permet des investissements rentables. Néanmoins, il ne faut pas foncer tête baissée et prendre le temps et les conseils nécessaires pour choisir les secteurs les plus intéressants.

Quels sont les secteurs d’investissement à privilégier?

L’économie marocaine offre de nombreuses opportunités dans de nombreux secteurs de son économie, cependant, le secteur de l’immobilier reste une valeur sûre. Vous pouvez choisir d’établir votre résidence principale à Marrakech ou dans les villes balnéaires marocaines qui offrent un cadre de vie confortable et apaisant. Les riads de coeur de ville constituent des environnement typiques et dépaysants. Mais vous pouvez aussi opter pour la construction de villas contemporaines en fonction de vos goûts architecturaux.

Les possibilités d’investissement immobilier ne se limitent cependant pas aux résidences principales. Vous pouvez choisir d’investir dans l’hôtellerie ou les résidences touristiques, dans les fonds de commerce et la restauration par exemple. La rentabilité immobilière peut alors se combiner avec celle de l’activité commerciale associée.

Les opportunités sont donc nombreuses dans un pays qui a une offre touristique très étoffée et une économie du tourisme florissante. Et, vous pouvez également cumuler plusieurs options. Si vous choisissez d’établir votre résidence principale au Maroc, vous pourrez rentabiliser votre investissement par de la location saisonnière selon vos envies et vos besoins. De nombreuses agences de conciergerie peuvent prendre en charge la gestion locative de vos biens immobiliers marocains en votre absence.

Le marché locatif en direction de la population locale est aussi porteur et vous permet d’envisager l’acquisition de biens à dédier à la location à l’année. Les travaux de rénovation que vous pourriez avoir à effectuer avant la mise en location donnant lieu à des avantages fiscaux, cette idée peut se révéler très intéressante.

Il peut aussi être très rentable de louer, si vous êtes à la retraite par exemple, une partie de votre résidence principale et conserver le reste du bien pour votre usage personnel. Les modalités d’accès à une rentabilité effective sont donc nombreuses sur le marché immobilier marocain.

Gros plan sur la ville de Marrakech

La ville de Marrakech constitue une perspective d’investissement très attractive. Elle reste un centre économique actif et une ville chargée de culture et d’histoire au fort potentiel touristique. La médina et ses souks, tout comme l’authenticité préservée de son centre historique en font une ville orientale typique dans laquelle il fait bon vivre.

toits de marrakech
les toits de marrakech

Ce cadre urbain de poumon économique au croisement de l’héritage historique et de la modernité est complété par un environnement naturel envoûtant de jardins et de palmeraies. Les activités touristiques, aux portes du désert, sont autant d’attraits supplémentaires pour faire fructifier vos investissements.

Les avantages procurés par l’investissement au Maroc sont réels et méritent d’être étudiés en détail. Il ne faut pas hésiter à prendre conseil voire à se rendre sur place pour étudier minutieusement un projet avant de le réaliser. Un plan d’investissement rigoureusement construit et structuré dans le temps sera votre meilleure garantie pour vous assurer des profits dans la durée. En fonction de votre âge, de vos contraintes et obligations, du budget disponible pour ces investissements, il faudra en effet construire un projet qui entre en adéquation parfaite avec vos aspirations.

PLace Djemaa El Fna à Marrakech
PLace Djemaa El Fna à Marrakech
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