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Les acquéreurs profitent de la baisse des taux pour acheter plus grand selon Century 21

Financement immobilier

prêt immobilierLa dernière étude de conjoncture du réseau d’agence immobilière Century 21 revient sur l’évolution du marché en 2012. Voici ce qu’il faut en retenir.

Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2614 euros en 2012, en baisse de 1,9% sur 12 mois. Les corrections sur les prix moyens au mètres carrés se révèlent plus fortes sur le segment des appartement (-2,8%) que sur celui des maisons (-1,6%). Ces dernières, dans le parcours résidentiel, font davantage l’objet de transactions effectuées par des secondo accédants qui bénéficient pour leur projet de la plus-value réalisée par la revente de leur précédent logement.

Le montant moyen d’une acquisition s’inscrit à 212 138 € (196 686 € pour un appartement, 220 145 € pour une maison).

Rappelons par ailleurs que les appartements ont fait l’objet depuis la crise de 2008 et jusqu’en janvier 2012 d’une envolée des prix nettement supérieure à celle constatée sur le segment de maisons. Ainsi, de 2009 à janvier 2012, le prix moyen au mètre carré des appartements a enregistré une hausse de 19,7% (contre 10,4% pour les maisons).

La baisse des prix constatée en 2012 est insuffisante pour faire repartir le marché. Trés logiquement, ce sont les appartements qui subissent la plus forte contraction en terme de volume de vente (-19% sur un an contre -13,3% pour les maisons) : le parcours résidentiel est bien grippé.

La superficie moyenne d’un bien immobilier acheté est de 81,1mètres carrés (contre 79,4 mètres carrés en 2011). Profitant des taux d’intérêt bas et de prix en légère baisse, les acquéreurs qui passent à l’acte en profitent pour acheter plus grand. Ainsi, la superficie moyenne d’un acquisition a augmenté de 1,7mètres carrés sur douze mois. La surface moyenne ressort à 56,8 mètres carrés (contre 55,9 en 2011) pour les appartements et 109,7 mètres carrés (contre 109) pour les maisons.

A noter : Par rapport au sommet de la crise économique, le montant de l’apport nécessaire pour acheter un logement avec une mensualité de 1000 euros sur 20 ans est proche du double de celui qu’il fallait au 1er semestre 2009 (30 184 € aujourd’hui, contre 15 055 € à l ‘époque).

Derniers enseignements de l’étude Century 21, la montant du financement sollicité et la durée de crédit sont restés stables. En 2012, l e financement sollicité a représenté 76,61% du montant de l’acquisition (contre 78% entre2011) tandis que la durée moyenne du crédit est passée de 19,98 ans à 19,96 ans.

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