Immobilier

Prix des matériaux de construction dans les DOM-TOM : quel impact sur les investissements immobiliers ?

construction quai Nouméa

Dans le cadre de son plan de « lutte contre la vie chère », le ministère de l’Économie a commandé un rapport sur les différences de coûts moyens de la construction entre les DOM-TOM et la métropole. La conclusion présentée le 4 octobre 2018 est alarmante et révèle des écarts de plus de 30 %, à la défaveur des DOM-TOM. Alors, est-ce toujours aussi intéressant d’investir là-bas plutôt qu’en métropole ?

Une hausse des prix qui s’explique

Cette hausse des prix n’a pas été constatée sans lui trouver de raison. En effet, la première est la plus évidente, c’est celle de la nécessité d’importer tous les matériaux nécessaires. Ces départements et territoires ne produisent, effectivement, presque rien de ce qui est utilisé dans la construction. Cependant, la nécessité d’importer ne justifie pas une telle hausse.

Ensuite, les normes trop importantes appliquées à la construction seraient responsables d’une hausse inutile. D’autant plus que ces normes ne sont pas adaptées aux spécificités d’outre-mer et donc inutiles. Enfin, le fait que le nombre d’acteurs sur le marché de la construction locale soit très faible empêche la concurrence de réguler naturellement les prix pratiqués.

Un investissement toujours intéressant

Malgré cette situation qui fait grimper le prix du mètre carré lors de la construction, les investissements sur place restent très attractifs, notamment pour les habitants de la métropole grâce à la loi Pinel. Renseignez-vous sur la défiscalisation outre-mer avec Mes Conseillers pour découvrir en quelques clics les économies d’impôt que vous pourriez réaliser avec un investissement à partir de 90 000 euros.

En effet, la loi Pinel prévoit une diminution d’impôts pouvant aller jusqu’à 11 500 € par an et par personne effectuant un investissement locatif dans des résidences spécialisées. Le particulier investit donc dans un appartement dans les DOM-TOM de son choix et s’engage à le louer pendant 6 ou 9 ans à un bailleur professionnel et local.

Une situation qui profite à la métropole

Évidemment, la loi Pinel permet aux habitants des départements et territoires d’outre-mer d’investir dans leurs propres départements. Cependant, la difficile situation économique de ces régions fait que cette loi incite surtout les métropolitains à investir. Résultat, certains y voient encore une occasion de déposséder les habitants de ces îles et régions de leur propre territoire.

Cependant, ces investissements locatifs permettent également aux bailleurs d’encadrer les loyers et de s’assurer qu’une vague d’investissements n’entraînera pas une forte inflation qui mettrait à la rue de nombreux habitants. L’objectif est donc, avant tout, de stimuler le marché immobilier et la construction sur l’île tout en proposant de meilleurs logements aux locaux.

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