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Quel statut choisir pour investir en EHPAD ?

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Bon nombre d’investisseurs immobiliers se dirigent vers l’investissement en EHPAD. Pourquoi ? Parce qu’il s’agit d’un investissement à la fois sûr et rentable. Il existe plusieurs statuts pour l’investisseur, définis en fonction du projet, des moyens et du statut de celui-ci.

Que signifie EHPAD ?

Avant toute chose, il est important de spécifier ce qu’est un EHPAD. Cet acronyme signifie « Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ». En quelques mots, ce type d’établissement est une maison de retraite médicalisée, souvent pourvue d’un espace spécialisé pour les personnes atteintes d’Alzheimer ou beaucoup plus exceptionnellement des personnes atteintes de syndrome de Diogène.

Un placement sûr ?

L’investissement en EHPAD est en effet un placement immobilier sûr puisque ce type d’établissement voit de plus en plus le jour ; ceci s’explique par le vieillissement de la population, de plus en plus dépendante de soins.
De ce fait, il n’y a aucune difficulté à trouver un locataire pour une chambre EHPAD.
Par ailleurs, les EHPAD sont gérés par des grands groupes propriétaires de plusieurs résidences. L’avantage non négligeable pour l’investisseur est qu’il n’a aucune gestion locative à sa propre charge.

Trois statuts d’investisseur

En fonction du statut de l’investisseur, la fiscalité EHPAD sera gérée différemment :

  • statut LMNP : le statut du Loueur Meublé Non Professionnel est un statut adapté à toute personne désireuse de se lancer dans la location d’un bien et dont l’activité principale est autre ; cela signifie que les revenus locatifs du loueur ne doivent pas représenter plus de 50% de ses revenus globaux. Les revenus locatifs, quant à eux, doivent s’élever à 23000€ maximum.
  • statut LMP : le statut du Loueur Meublé Professionnel est un statut destiné à des investisseurs inscrits au registre du commerce et des entreprises. Les revenus locatifs perçus doivent dépasser 23000€ par an et être supérieurs au total des autres revenus du foyer fiscal.
  • statut Censi-Bouvard : il s’agit d’un statut LMNP éligible au régime fiscal Censi-Bouvard. Il prend en compte les bien neufs, en cours d’achèvement ou achevés depuis 15 ans minimum. Ce statut concerne seulement les EHPAD alors que les deux autres peuvent s’appliquer à d’autres types de structure.

Pour avoir une estimation de votre investissement, qu’il soit en cash ou à crédit, vous pouvez faire une simulation sur internet. Cela vous aidera à prendre votre décision finale et réfléchie.

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