Immobilier

Quels intérêts de construire une maison à Metz ?

Comme dans beaucoup d’autres villes de France, l’immobilier messin est encore en pleine crise. Les professionnels du secteur annoncent que le volume des ventes dans le neuf, mais aussi dans l’ancien n’a pas beaucoup augmenté. Pire dans l’ancien, les stocks s’accumulent alors que les acquéreurs ne se pressent pas. En un an le volume des stocks a progressé de plus de 10 %.

Investir à Metz, une bonne idée ?

Dans de nombreuses villes, le prix de l’immobilier est en baisse,  le taux de crédit immobilier à Metz incite aussi à l’investissement enfin les prix du m² sont abordables en comparaison avec d’autres villes.

  • Pour un appartement, le prix moyen du m² est de 1934 €
  • Pour une maison, le prix moyen du m² est de 1846 €

Voici quelques indices de prix du m² du mois dernier, pour vous faire une idée

Ville

Prix m2 moyen appartement

Prix m2 moyen maison

Paris8 270 € / m²
Marseille2 622 € / m²3 362 € / m²
Lyon3 260 € / m²3 347 € / m²
Toulouse2 714 € / m²2 681 € / m²
Nice3 902 € / m²4 628 € / m²
Nantes2 626 € / m²2 718 € / m²
Bordeaux2 961 € / m²2 948 € / m²
Lille2 892 € / m²1 995 € / m²
Rennes2 362 € / m²2 837 € / m²
Saint-Étienne1 251 € / m²1 736 € / m²
Grenoble2 312 € / m²2 560 € / m²
Angers2 003 € / m²2 005 € / m²
Metz1 934 € / m²1 846 € / m²

Vous pouvez aussi constater qu’il est plus intéressant d’investir dans une maison que dans un appartement, il y a presque un écart de 5% en faveur des maisons. A Metz, le prix du m² pour un appartement varie selon les immeubles, quant aux maisons, le prix est à peu près les mêmes.

Investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien

S’il faut investir, dans l’immobilier messin autant investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien. Cette situation s’explique par le fait quand 2012, l’État Français a décidé, la fermeture de la base aérienne de Metz-Frescaty entrainant le départ de plus de 6.000 militaires et donc de la mise en vente des biens immobiliers de l’État. En pratiquant un diagnostic énergétique global sur ces biens, il a été constaté que la majorité étaient énergivores. Ces biens n’intéressaient pas grand monde, car engageraient un surplus de dépenses pour des travaux de rénovation énergétique.

Quand on parle de rénovation énergétique, il ne faudrait pas oublier que depuis le 1er janvier 2013, la norme RT2012 impose aux propriétaires des contraintes sur les dépenses énergétiques des bâtiments.  Une ancienne construction est synonyme de travaux, de dépenses énergétiques alors qu’une nouvelle construction est gage de qualité et d’économie d’énergie, et cela, pour plusieurs années à venir. Une nouvelle construction bénéficie généralement des garanties sur les équipements de chauffage comme les garanties sur l’installation et l’acquisition d’une pompe à chaleur géothermie par exemple.

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