Il est normal qu’à un moment donné de leur activité, les entreprises aspirent à acquérir leurs propres locaux. Elles s’interrogent donc logiquement sur la meilleure option en termes de financement de cette acquisition importante. Diverses possibilités de crédits s’offrent aux entreprises dans le cas. Il s’agit notamment du crédit professionnel et du crédit-bail.
Découvrez dans cet article plus de détails sur ces deux possibilités et des points essentiels à prendre en compte avant de se lancer dans un crédit immobilier pour acheter un local commercial.
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Le crédit professionnel
À moins que vous disposiez d’un fonds très important permettant à votre entreprise de financer entièrement votre acquisition, vous devrez vous tourner vers un emprunt. Le crédit professionnel constitue une option que vous pouvez d’exploiter à cet effet. Il faudra d’abord se renseigner auprès des établissements financiers sur les conditions de crédit immobilier. Ces conditions étant variables selon les établissements, une étude de tous les paramètres permettra de déterminer la meilleure offre.
En outre, il est nécessaire d’avoir un bon plan financier et pouvoir prouver à la banque la bonne santé financière de l’entreprise, ainsi que sa solvabilité. Les établissements financiers sont aussi intéressés par les profils de clients qui peuvent apporter un certain pourcentage d’apport sur le coût total du projet. Dans le cas d’un achat, un minimum de 10 % est généralement attendu.
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Pourquoi ne pas faire appel à une agence immobilière pour vous accompagner dans votre projet ? Des professionnels comme vous en retrouverez sur https://atrium-cbre.fr/ sont à votre disposition pour évaluer le bien que vous voulez acheter et vous guider dans le choix du meilleur crédit immobilier au meilleur taux.
Le crédit-bail
Autre alternative pour financer l’achat de votre local commercial, le crédit-bail se présente comme une location du local commercial avec l’achat au terme du bail. Le crédit-bail n’est pas un crédit ou un prêt immobilier à proprement parler, où un établissement financier délivre la majorité du coût du projet pour permettre l’achat du local commercial à court terme. Le crédit-preneur ne devient pas propriétaire du local dès le début du crédit-bail, il verse plutôt les loyers comme convenu dans le contrat de crédit-bail. Ces loyers sont considérés comme des charges classiques d’exploitation de l’entreprise.
Le crédit bailleur est généralement un établissement financier ou une banque et le crédit-bail comporte une promesse unilatérale de vente de ce dernier. Cette possibilité d’achat est offerte au crédit preneur à la fin du bail. Il est libre de saisir cette opportunité pour acquérir ce local, ou le reprendre en location, ou encore le restituer au crédit-bailleur.
Avant d’opter pour un crédit pour financer un projet immobilier
Un crédit ou prêt est une décision importante à étudier sérieusement avant d’engager son entreprise dans cette démarche. Les dépenses liées à la réalisation du projet peuvent être très pesantes sur la trésorerie de l’entreprise. Il faudra donc considérer l’état financier actuel de l’entreprise et réaliser un plan financier clair qui permet d’entrevoir clairement les enjeux financiers du projet.
Un crédit implique des remboursements réguliers sur une période déterminée. Les travaux rentrant dans le compte de l’aménagement des locaux doivent également être pris en compte pour ne pas se retrouver dans un engrenage financier. Si votre entreprise n’a pas un apport financier minimum à proposer à la banque, il se peut que vous n’ayez pas accès au crédit professionnel. Le crédit-bail peut être alors une solution de secours où vous pouvez à la longue devenir propriétaire de votre propre local commercial.
Lorsque vous achetez un local professionnel, vous optez pour établir votre entreprise à un emplacement précis. Êtes-vous sûrs de vouloir passer les prochaines années de votre activité dans cet endroit géographique, et quelles sont les études de marché menées pour garantir la survie et le développement de votre entreprise ? Ce sont des questions importantes à se poser avant d’opter pour un crédit pour l’achat de votre local commercial.
