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Estimation de la valeur d’une maison avec grand jardin : les clés pour réussir

Vous êtes en train de vous lancer dans un projet de vente de votre bien immobilier et vous vous demandez comment estimer au mieux la valeur de votre maison et de son grand jardin. Cet article vous donnera des conseils pratiques pour effectuer cette estimation, afin de valoriser au mieux les atouts de votre propriété.

Les critères à prendre en compte pour évaluer la maison

intérieur maison

Comme cela peut varier selon les cas, il est nécessaire de prendre en considération plusieurs éléments pour déterminer le prix auquel vendre votre maison.

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La surface habitable

Le premier critère intervenant dans le calcul du prix de vente concerne la superficie habitable de votre maison. Par exemple, plus la surface est grande, plus le prix final sera élevé. Mais attention : une pièce mal agencée ou mal optimisée pourra être ressentie comme plus petite et diminuerait alors la valeur estimée de votre bien.

Les aménagements extérieurs

Lorsqu’il s’agit de bien immobilier avec un jardin, les aménagements extérieurs sont aussi importants que la superficie. Les exemples incluent des terrasses, des jardins d’agrément, des maisons bien entretenues ou ayant une bonne qualité de vie, etc.

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Les équipements et matériaux utilisés

Un autre aspect important pour déterminer le prix de vente est la qualité et le type des équipements, des matériaux utilisés dans la construction ou la rénovation de votre maison. Une maison bien isolée avec des matériaux de qualité aura une meilleure valeur que celle qui a été construite en économisant sur les coûts.

Le calcul du prix au mètre carré

Une fois que les critères ci-dessus ont été établis, il est possible de procéder au calcul du prix au mètre carré. Pour ce faire, il suffit de diviser le prix total du bien immobilier par la superficie habitable. Il faut également prendre en compte les variations régionales liées aux prix du marché immobilier local.

Cependant, il faut rester prudent face à cette méthode : elle ne tient pas forcément compte des spécificités du marché immobilier local ni de l’état général du bien, ce qui peut fausser les résultats obtenus. Pour éviter cela, il convient donc d’affiner encore davantage son estimation en prenant en compte divers autres facteurs, dont notamment ceux liés aux caractéristiques proprement dites du jardin.

L’influence du jardin sur la valeur de la maison

extérieur maison

La superficie du terrain

Un des premiers critères à observer lorsqu’il s’agit de déterminer l’influence de la présence d’un jardin sur la valeur d’une maison est la superficie du terrain. Un grand jardin représente souvent un atout indéniable pour augmenter la valeur de votre maison, surtout si celui-ci est bien entretenu et pourvu d’aménagements extérieurs intéressants.

La qualité de l’entretien et des aménagements

Ce ne sont pas seulement la taille ou la superficie d’un jardin qui a un impact sur le prix de votre maison, mais aussi la qualité de son entretien, ainsi que celle des aménagements réalisés. Un jardin bien entretenu avec une pelouse bien verte aura une meilleure valeur que celui négligé.

L’absence de vis à vis et autres contraintes

Un autre critère à observer est évidemment lié au contexte géographique général du jardin : s’il est dépourvu de vis-à-vis, alors c’est souvent synonyme de calme et tranquillité recherchée par les acheteurs potentiels, qui pourront être prêts à payer plus cher pour s’offrir ce luxe. De même, si le jardin est situé loin d’une route passante, cela renforce la valeur ajoutée qu’il donne à la maison.

Demander conseil aux professionnels immobiliers

Afin de cerner au mieux la valeur de votre maison avec grand jardin, il peut être utile de consulter des professionnels immobiliers. Ils connaissent bien les spécificités du marché local et sont en mesure de vous donner des conseils avisés pour valoriser efficacement votre bien. N’hésitez pas à faire appel à eux pour votre estimation ou encore pour vous accompagner dans vos démarches de mise en vente.

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