L’investissement immobilier dans les Dom Tom ouvre droit à une réduction d’impôt. Dans le but de relancer l’investissement d’Outre-mer, les pouvoirs publics ont mis en place un système de défiscalisation à destination des gens souhaitant investir dans les Dom Tom. Le dispositif de défiscalisation immobilière dit Loi Girardin permet donc aux investisseurs de bénéficier d’une réduction fiscale importante, à condition que le bien immobilier soit neuf ou dans le cadre d’une réhabilitation et situé dans un département ou une collectivité d’Outre-mer.
Pour bénéficier de la mesure, le propriétaire doit s’engager à habiter l’appartement dès son achèvement ou son acquisition pendant dix ans, ou à le louer non meublé pendant 5 ans pour habitation principale d’un locataire. Le principe est simple. Si, les investisseurs font du logement acheté leur résidence principale, alors ils bénéficient d’une réduction d’impôt de 2,5% du prix d’achat, soit 25% de l’investissement de départ. Si l’investisseur s’engage à louer le logement, la déduction passe à 8% par an pendant 5 ou 6 ans, soit 40% au final. Dans tous les cas, la base de calcul de la réduction est plafonnée à 2 373 euros HT le m² acheté. Si l’investisseur achète un logement dans l’Outre-mer à 150 000 euros, la loi Girardin permet de soustraire ses impôts de 60 000 euros pendant 5 ans, c’est-à-dire 12 000 euros par an. Grâce à ce dispositif, il devient intéressant d’acheter un appartement dans les Dom Tom.
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Ce dispositif est limité aux investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2017.
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