Pour un crédit amortissable, une mensualité est composé d’intérêts et de capital à rembourser (CRD : Capital Restant Dû). Un tableau d’amortissement sert à connaître la composition d’une échéance de prêt. Il est construit en fonction du capital emprunté, du taux et de la durée du crédit.

Il existe plusieurs types de tableaux d’amortissement : à amortissement fixe ou variable,avec ou sans assurance, à mensualité fixe ou non… Nous construirons ici un tableau avec amortissement variable et mensualité fixe, sans assurance ; c’est le cas par exemple pour les prêts à échéance constante.

Plutôt qu’un long discours, voici un petit exemple pour mieux comprendre : une personne souhaite emprunter 2000 euros à 18% annuel à mensualité fixe pour une durée de six mois. Il faut tout d’abord déterminer le montant d’une mensualité grâce à la formule suivante :

Soit C, le capital emprunté, t, le taux d’intérêt mensuel et d, le nombre d’échéances. A noter que le taux est un pourcentage, donc il doit être divisé par 100.

Pour notre exemple, la personne emprunte 2000 à un taux mensuel de 1.5% pendant 6 mois, ce qui donne, après calcul, une mensualité de 351,05 euros.

Tout ce qu’il reste à faire est de calculer la part d’intérêt pour chacune des échéances. Pour la première échéance, on multiplie le capital par l’intérêt mensuel et on obtient 30 euros, donc on rembourse 321,05 euros du capital. Pour les échéances suivantes, on recommence : on multiplie le capital restant dû par le taux d’intérêt mensuel… Ce qui nous donne ce tableau :

Pour la dernière mensualité, on remarque que l’on rembourse plus que le capital restant dû. C’est simplement que pour 2000 euros empruntés, nous ne remboursons pas 2000 euros, mais 2106.30 euros.

Calculette de prêt immobilier

Nous avons vu qu’il était important de construire un tableau d’amortissement pour un crédit amortissable afin de connaître la composition d’une échéance de prêt. Cependant, pour cela, avant toute chose lorsque vous faites un prêt, il faut que vous utilisiez une calculette de prêt immobilier pour le calcul de vos mensualités, dans le but de savoir combien vous pouvez emprunter. Mais c’est aussi une très bonne alternative à un tableau d’amortissement, puisque c’est beaucoup plus rapide. C’est pourquoi, il y a beaucoup de choses à prendre en compte et à calculer, comme les mensualités de prêt, la capacité d’emprunt, le taux effectif global, le tableau d’amortissement, le lissage de prêt immobilier, le taux d’endettement ainsi que les frais de notaire. Il est utile de calculer toutes ces choses pour connaître la durée de remboursement idéale de votre emprunt mais aussi pour pouvoir faire une simulation complète.

Calculette des mensualités de crédit immobilier

Tout d’abord, il faut savoir que les mensualités de votre prêt immobilier correspondent à la somme d’argent que vous devez rembourser à votre banque, chaque mois. Il faut donc que ce chiffre soit bien calculé afin que cela soit dans vos capacités de remboursement par rapport à vos finances personnelles. Pour savoir ce qu’il y a de mieux pour vous, vous devez faire des tests en faisant des simulations, par exemple sur 19 ans ou 20 ans afin que vous puissiez comparer. Pour calculer votre mensualité de prêt immobilier, il y a certains conseils qu’il faut prendre en compte. En effet, vous devez d’abord définir vos rentrées d’argent régulières, ensuite, vous devez calculer votre taux d’endettement actuel, puis faire le point sur vos dépenses fixes. En revanche, il ne faut pas que vous oubliiez que vous devez pouvoir vous faire plaisir.