Immobilier

Immobilier de bureau : les loyers se stabilisent, les entreprises sont plus mobiles

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Comme chaque semestre, DTZ, filiale du groupe UGL, conseil en immobilier d’entreprise, publie deux études respectivement sur les transactions de bureaux et sur la production neuve de bureaux en Ile-de-France à l’horizon 2016.

Le marché des transactions.

Au cours du 1er semestre 2013, DTZ enregistre un recul de 30 % des transactions sur un an, avec seulement 25 mouvements pour 270 000 mètres carrés places. Les ventes ont essentiellement porté sur des surfaces inférieures à celles de 2012 (11 000 m2 en moyenne contre 16 000 m2). Près de la moitié se sont faites dans le croissant ouest et les précommercialisations d’immeubles en chantier ont représenté 75 % des surfaces neuves transactées, un record. Le secteur industriel reste le plus actif avec un tiers du volume total des transactions. « […] Les promoteurs et investisseurs ajoutent aujourd’hui une condition quasi sine qua non de précommercialisation pour lancer les chantiers. Changement de paradigme ou surréaction du marché… en attendant le blanc se fait de plus en plus rare », analyse Magali Marton, directrice des études de DTZ.

Optimisation des coûts.

Avec un loyer médian stabilisé depuis trois ans autour de 350 euros/m2, les entreprises sont plus mobiles qu’en 2012. Ainsi, 61 % d’entre elles sont restées dans le même secteur géographique, contre 71 % l’année dernière. À l’exemple de La Défense, où les mouvements sortants sont plus importants que les entrants.

Production de neuf.

Le 1er semestre 2013 a vu les mises en chantier se contracter, passant de 1 million de m² en 2011 et 2012 à seulement 300 000 m² ce semestre. Si les livraisons de bureaux neufs seront plus importantes en 2013 et 2014, de l’ordre de 750 000 m², l’essentiel de ces chantiers est déjà précommercialisé. L’offre dite « probable » – opérations dotées d’un permis de construire et en attente de lancement – est estimée à quelque 2 millions de m2 de bureaux, essentiellement situés dans le croissant ouest et en deuxième couronne.

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