Immobilier

Investir dans la pierre à Tours

Grâce au TGV, cette ville d’Indre-et-Loire n’est qu’à une heure de Paris. Tours possède un climat très doux, une vie culturelle riche et offre un cadre de vie agréable. La ville présente également un dynamisme économique qui font d’elle un bon placement financier. Les experts immobiliers ne s’y trompent pas, en révélant cette opportunité à leurs clients. Vous y trouverez donc forcément votre bonheur, que vous envisagiez de louer votre future acquisition ou de la revendre.

Le marché

Le prix du m2 est en moyenne de 2000 €. Attention toutefois, car le prix varie énormément en fonction de la localisation et du bien. Il peut atteindre 3000 à 4000 € du m2 pour une maison de ville proche de la gare ou du jardin des Prébendes (secteur très prisé). Les prix demeurent, quoi qu’il en soit, relativement constants et accessibles. Le marché enregistre pourtant une nette croissance, évaluée à 10% entre 2016 et 2017 par la chambre des notaires de la ville. Cette hausse s’explique en partie par le récent statut de métropole, qui dope la demande locale.

Les atouts

L’essor de la ville et sa population jeune stimulent le marché à court terme.

  • Une ville étudiante. Tours attire et loge de nombreux étudiants, dans des studios mais aussi des appartements en colocation, souvent situés en centre ville ou près de la faculté de médecine.
  • Une grande proximité avec Paris. Beaucoup de tourangeaux travaillent à Paris et effectuent le trajet quotidiennement. Ils possèdent un bon pouvoir d’achat et recherchent le plus souvent des logements proches de la gare, si possible des maisons de ville.
  • Les transports. En plus d’un service de bus, la ville de Tours possède désormais une ligne de tramway Nord/Sud. Une ligne Est/Ouest est en projet pour 2025.

Dans quels quartiers investir ?

Les quartiers les plus prisés se situent logiquement autour de la gare : Les Halles, Cathédrale, Prébendes et Velpeau. L’idéal reste d’investir dans une maison de ville, éventuellement avec jardinet, véritable perle rare du marché. Certains l’ont bien compris et restaurent des maisons anciennes pour les revendre. Côté budget, quelques affaires sont encore possibles dans le quartier Lakanal (sud de Tours). Comptez alors 350 000 € pour une maison de 120m2. Le prix descend à 200 000€ pour un bien similaire à Tours Nord, mais la rentabilité est moins assurée.

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