La réalisation d’une estimation immobilière est une démarche incontournable lorsqu’on prévoit de vendre ou de louer un bien immobilier. Elle permet en effet de déterminer la valeur vénale du logement et ainsi de fixer un prix approprié. Découvrez les différentes étapes à suivre pour mener à bien cette procédure.
1. se préparer en rassemblant les documents nécessaires
Dans un premier temps, il est essentiel de réunir tous les documents concernant le bien immobilier que vous souhaitez estimer : plans, factures, contrats… Ces éléments seront en effet indispensables pour l’agent immobilier (ou tout autre professionnel) chargé d’une estimation immobilière, afin qu’il puisse se faire une idée précise de votre logement et de son environnement. Parmi ces documents, on peut citer :
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- Le titre de propriété
- Les plans cadastraux et d’architecte
- Les diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz…)
- Les factures d’énergie et de charges
- Les contrats de location si le logement est actuellement loué
2. prendre rendez-vous avec un professionnel de l’estimation immobilière
Une fois que vous avez rassemblé ces documents, il convient de contacter un agent immobilier ou tout autre professionnel qualifié (notaire, expert immobilier…) pour prendre rendez-vous et convenir d’une visite de votre logement. Ce professionnel se rendra ainsi sur place afin d’examiner minutieusement le bien et son environnement, en prenant en compte les divers critères pouvant influencer sa valeur vénale (localisation, superficie, état général, équipements, travaux nécessaire à réaliser…).
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3. assister à la visite du logement par l’expert
Durant cette visite, l’expert procédera à un examen attentif du logement, en posant également des questions précises sur son historique et ses caractéristiques techniques. Il est donc important d’être présent lors de cette étape et d’être en mesure de fournir des réponses précises et pertinentes aux questions posées.
4. analyser les points forts et faibles du bien immobilier
Après avoir pris connaissance des informations contenues dans les documents fournis et s’être entretenu avec vous durant la visite, l’agent immobilier devra analyser ensemble l’ensemble des éléments ayant été étudiés. Ainsi, il déterminera quels sont les facteurs positifs et négatifs qui peuvent jouer sur la valeur vénale du bien :
Les atouts de votre maison ou appartement
Sont-ils situés dans un quartier attractif ? En proximité avec des commerces et écoles ? Offrent-ils une belle vue ou sont-ils exposés au soleil ? Des travaux importants ont-ils été réalisés récemment ? Tous ces éléments seront autant d’arguments pour justifier d’un prix de vente élevé.
Les points faibles du logement
A contrario, si le bien présente des défauts (mauvaise isolation, installations vétustes, absence d’ascenseur…), il se peut qu’ils aient un impact négatif sur la valeur de votre bien. Lors de l’estimation, il est recommandé d’être honnête vis-à-vis de ces désagréments, afin de pouvoir les anticiper et les résoudre en amont de la mise en vente ou en location.
5. comparer avec les biens immobiliers similaires dans le quartier
Pour affiner son estimation immobilière, l’expert doit également analyser les transactions récentes portant sur des maisons ou appartements similaires, situés dans le même secteur géographique que votre bien. Ce type de comparaison permet d’évaluer précisément la valeur des biens en fonction de leur localisation, en tenant compte des tendances du marché immobilier local.
6. prendre en compte les spécificités du bien et du marché
Enfin, il convient de tenir compte des spécificités propres à chaque bien immobilier lors de l’estimation : architecture atypique, combles aménageables, façade classée aux Monuments Historiques… Ces éléments peuvent influencer positivement ou négativement la valeur vénale du bien, selon les attentes et contraintes des acheteurs potentiels. De plus, il faut adapter cette estimation au contexte économique général et évolution démographiques.
7. recevoir le compte rendu d’estimation immobilière
Après avoir procédé à l’analyse de tous ces éléments, l’agent immobilier ou autre professionnel établira un compte rendu détaillé et argumenté de l’estimation immobilière réalisée. Ce document vous permettra de connaître la valeur vénale estimée du bien et ainsi, fixer un prix de vente ou de location en adéquation avec sa qualité et son emplacement, tout en restant compétitif sur le marché actuel.
Tout au long de ces étapes, il est fondamental de travailler avec des experts qualifiés dans cette démarche, garantissant une estimation fiable et précise du logement : cela sera un gage d’une transaction réussie pour vous et vos futurs interlocuteurs.
