Il semblerait qu’une révolution environnementale et énergétique soit actuellement en route. Le grenelle de l’environnement qui s’est tenu en 2012 a ouvert la voie à une nouvelle façon de penser l’immobilier professionnel. Dorénavant, l’aspect environnemental constitue un critère essentiel dans l’achat d’un bien immobilier. De nombreuses études ont permis de faire ce constat : les entreprises qui sont à la quête de biens destinés à la location sont autant regardantes sur les critères environnementaux que sur celui de l’emplacement géographique. Ces nouveaux modes de consommation ne sont pas passés inaperçu chez les acteurs du marché immobilier.
Les sociétés de gestion des SCPI ont compris la nécessité d’intégrer la dimension écologique dans leur stratégie. C’est dans cette optique que la SPCI PFO2 a vu le jour en 2009. Première SCPI de rendement à prendre en compte le volet environnemental dans sa démarche d’acquisition, celle-ci est tournée vers l’achat et/ou la rénovation de bâtiments et la mise en location de biens immobiliers conformes aux exigences énergétiques en vigueur. De manière concrète, qu’est-ce qui distingue cette SCPI de rendement des autres ? En d’autres termes, pourquoi investir en SCPI PFO2 ?
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Quel est l’intérêt d’investir dans une SCPI de rendement ?
La SCPI PFO2 fait partie des SCPI de rendement. Le rôle dévolu aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier consiste à acquérir des biens immobiliers qui seront ensuite mis en location. Ceux qui veulent investir dans une SCPI doivent acheter des parts, et devenir ainsi associés dans la société. La gestion du patrimoine foncier est alors déléguée à une entreprise spécialisée. Cette dernière s’occupe de tout ce qui est relatif à la mise en location et à l’entretien dudit bien. En général, la société de gestion verse une partie des recettes locatives aux différents associés à l’issue de chaque trimestre.
L’un des atouts de ce mode de gestion, c’est que le grand nombre des bâtiments permet une mutualisation des risques financiers. En raison du bas prix des parts, vous avez la possibilité d’accéder à un marché immobilier professionnel, et cela, à faible coût. Un marché secondaire est également mis en place.
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Pourquoi s’intéresser à la SCPI PF02 ?
Il n’est pas nécessaire de consulter les dernières news pour savoir que le volet environnemental est de plus en plus présent dans le domaine de l’immobilier. La particularité de la SCPI PFO2, c’est qu’elle vise l’acquisition d’un patrimoine foncier de qualité. Les biens mis en location répondent à des normes environnementales spécifiques.
Au travers de l’investissement dans une SCPI PF02, vous devenez détenteur de parts d’une entreprise tournée vers l’immobilier de bureaux. La rentabilité est intéressante dans le domaine de la location de locaux à usage professionnel. En outre, cette niche n’est pas saturée, car la plupart des particuliers préfèrent investir dans l’immobilier résidentiel.
Quels sont les avantages de la SCPI PF02 ?
Faire le choix d’investir en SCPI PF02 est avantageux pour de multiples raisons. Le premier avantage est relatif à la capitalisation. Ayant vu le jour en 2009, la SCPI PF02 a connu un certain niveau de maturité. Dès son arrivée, son approche a séduit plus d’un. Le résultat de cet engouement, c’est une capitalisation qui dépasse les 1,5 milliards d’euros pour 17 781 souscripteurs.
Le taux de rendement est également intéressant. La moyenne de ces 6 dernières années est de l’ordre de 5,3 %. En outre, le taux d’occupation du PF02 est plus que satisfaisant. Au cours de l’année 2015, il était toujours supérieur ou égale à 92 %, et a même avoisiné les 95 % à certaines périodes.
Durant le premier trimestre de 2016, la SCPI a acquis des immeubles pour une valeur de 76 millions d’euros, parmi lesquelles un bâtiment neuf à Montpellier pour un montant de 12, 5 millions d’euros. Un tel achat est en étroite ligne avec sa politique environnementale qui intègre la performance énergétique.
