Immobilier

Vendre sa maison soi-même

immobilier en ville

Depuis sa création en 1997, le très réputé site internet DuProprio.com a permis à 98601 Canadiens de vendre leur résidence. D’où vient cet engouement pour la vente de biens immobiliers en autonomie et quels en sont les avantages ?

Pourquoi se passer d’un agent immobilier ?

Principalement pour épargner la commission, ce qui est loin d’être négligeable. Pour une maison estimée à 250 000 dollars, la commission d’un agent immobilier et les taxes qui s’y appliquent s’élèveraient à 17 092 dollars. Une petite fortune ! Pour un bien immobilier d’une valeur identique, les frais engendrés par une vente en autonomie ne dépasseraient pas 4000 dollars (frais de mise en marché et honoraires des experts consultés). Soit environ 13 000 dollars d’économies ! Il n’est donc pas étonnant de constater que, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), un propriétaire sur deux vend sa maison sans intermédiaire.

maison à vendre

N’oubliez pas cependant, que ce que vous n’investirez pas en argent, vous l’investirez en temps ! Vendre sa maison soi-même est quasiment un travail à temps plein ! Il faut, entre autres, être capable de négocier, constituer un dossier complet, prévoir la mise en marché de votre bien immobilier et rédiger une promesse d’achat. Il sera opportun, au début de votre projet, de vous procurer un logiciel de gestion adapté. On ne peut pas tous s’improviser agent immobilier ! Il est important d’avoir les bons outils en main.

Par quels moyens ?

Il existe désormais de nombreuses plateformes web qui vous permettent d’acheter et de vendre des biens immobiliers. Les trois plus populaires et les mieux référencées sont DuProprio, Proprio Direct et LesPAC.com.

>DuProprio
DuProprio offre trois forfaits : « Le Classique » (699,95 dollars), « Le Gros Forfait » (799,95 dollars) et « La Totale » (899,95 dollars). Les trois options comprennent notamment une affiche personnalisée, des documents légaux, des consultations téléphoniques avec un avocat, des photos de votre résidence et des conseils d’un coach de vente.

> Proprio Direct
Un propriétaire qui fait affaire avec Proprio Direct et qui trouve lui-même un acheteur pour sa maison ne verse que 2 % de commission à son courtier. Toutefois, si c’est le courtier qui trouve l’acheteur, la commission se situe entre 4 et 7 %. Aucuns frais ne sont exigés si la vente n’est pas conclue.

> LesPAC.com
Le site LesPAC.com offre deux forfaits. Le forfait « Passe-Partout » inclut des options de deux, cinq, 25 et 50 annonces, pour 12,95 $, 24,95 $, 99,95 $ et 174,95 $. Chaque annonce comprend cinq photos, trois mois de parution et 600 caractères (pour deux et cinq annonces) ou 1 000 caractères (pour 25 et 50 annonces).

Les trois plateformes offrent des prestations intéressantes. Votre choix dépendra bien évidemment du bien que vous souhaitez mettre en vente. La mise en vente ne se fait pas de la même manière pour un condominium neuf à Mascouche que pour une maison ancienne à rénover dans le Vieux-Longueuil.

Il ne vous reste plus qu’à visiter ces trois sites web pour vous faire une idée plus claire des prestations proposées. N’hésitez pas à faire tout de même appel à un expert en cas de besoin.

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