Mis à part ceux qui choisissent de faire construire leur maison par eux-mêmes, toute personne qui sait retrouver un jour confronté à un projet de construction s’est posé cette question : à quel constructeur dois-je faire confiance ? Qui saura répondre le mieux à mon projet ? Quels avantages et quels risques ai-je à choisir une construction neuve ? Bien qu’il n’ait pas de réponse parfaite et que le choix dépend en grande partie du projet que vous souhaitez mener ainsi que de vos besoins, nous allons tenter de répondre à ces questions à vous donnant quelques conseils pratiques.
Architecte, constructeur au maître d’œuvre ?
Les critères de choix pour différencier ces trois types de professionnels méritent un article entier sur le sujet mais nous allons essayer ici de résumer les points clés qu’il faut identifier pour mieux faire votre choix. Il y a globalement cinq critères primordiaux qu’il faut bien appréhender : le type de conception (maison standardisée ou création sur mesure), la relation avec votre interlocuteur (nombre d’interlocuteurs au total et accompagnement sur le suivi de chantier), les garanties et assurances proposées, les délais et bien sûr le prix.
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Choisir et comparer un constructeur
S’il est fait le choix de passer par un constructeur de maisons individuelles, et si vous en avez le choix selon les conditions de vente du lotisseur, vous allez devoir choisir parmi de nombreux constructeurs. Comme il existe des sites pour comparer des forfaits mobiles, il existe certains sites qui vous proposent de comparer et constructeur. Parmi ceux-ci on peut retrouver www.comparateur-constructeur.com, budget-maison.com/construction/ ou https://www.choisirmonconstructeur.com mais c’est comparateur semble biaisé car seul et constructeurs qui ont choisi d’y apparaître vous seront proposés. À l’inverse de la comparaison pour les forfaits mobiles, ici, vous ne retrouverez pas une offre exhaustive. De plus certains de ces portails cherchent uniquement à vous faire remplir un formulaire afin de proposer des devis de la part de constructeur avec lesquels ils se sont entendus (comprendre qu’ils les ont payés pour ça).
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Pour une bonne comparaison il est sûrement plus sûr de procéder par méthode, à savoir de trouver la liste exhaustive des constructeurs de votre secteur et de rechercher les vis-à-vis sur Internet à travers des sites comme des sites d’avis spécialisés, les Pages Jaunes, Facebook, etc. Il sera également très intéressant de parcourir les forums spécialisés dans la construction afin de trouver des avis, des remarques des critiques sur le panel de constructeur que vous avez sélectionné.
Se prémunir des arnaques des constructeurs dans le neuf
Il est bien connu que la construction est un parcours du combattant ou les soucis peuvent se succéder. Retard de livraison, malfaçons, factures gonflées, les litiges peuvent rapidement s’accumuler quand on fait construire sa maison. Bien que ce soit le rêve de la grande majorité des Français, l’aventure de la construction d’une maison n’est pas sans risque.
Le piège de la maison témoin
S’il est très courant pour les constructeurs de faire visiter à leurs futurs clients une maison témoin, il est important de se méfier de cette présentation d’une maison qui semble parfaite et qui, en réalité, ne correspond pas à celle qui vous sera livrée. Il faut donc avant de signer demander avoir un document appelé « gamme constructeur », qui détaille les matériaux désignés avec des photos à l’appui. Vérifiez bien qu’ils sont équivalents à ceux que vous avez vus dans la maison témoin.
Le permis de construire déposer par le constructeur
Afin de gagner du temps et de commencer les travaux plus vite, les constructeurs proposent de déposer le même le permis de construire et de gérer son obtention. Malheureusement, dans certains cas la précipitation leur fait rater des éléments qui peuvent s’avérer très coûteuse. En effet vous pouvez toujours autoriser votre constructeur a déposé le permis de construire à votre place car la démarche est fastidieuse mais vous ne devez jamais le laisser signer à votre place. Cela prendra peut-être un petit peu plus de temps mais vous devez recevoir en main propre les éventuelles objections des services du cadastre de votre mairie car s’il y a des manquements et que cela engendre des coûts qui dépassent votre budget vous pourraient vous retrouver avec une maison interdit d’occupation.
Les retards de livraison
Très courant sur les projets de construction de maisons, il faut savoir que la législation prévoit une pénalité minimale de 1/3 000 du prix d’achat par jour de retard à la charge du constructeur. Dans les faits, il est rare que les clients touchent cette indemnité car les constructeurs rusent en ne comptant les retards que sur les jours ouvrés. C’est malin mais totalement illégal ! Notre astuce consiste à jouer avec les intempéries qui permettent, selon la loi de décaler délais de livraison. Sachez que pour être considéré comme valable, l’excuse du gel ne vaut que si le thermomètre descend en dessous de moins de degrés à l’ouverture du chantier où ne remonte jamais au-dessus de 0° durant la journée. Pour la pluie, c’est comptabilisé par heure, à condition que les précipitations soient au moins d’un millimètre.
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Pour finir, la présence du constructeur à l’Union des Maison Françaises (https://www.uniondesmaisonsfrancaises.org/) peut être une bonne chose.
