Immobilier

Comment faire estimer un bien immobilier ?

Les raisons pour vendre un bien immobilier sont nombreuses : déménagement, mutation professionnelle, envie de changement… Quel que soit le motif, il est important d’estimer la valeur du bien immobilier à vendre. Cela permet d’avoir une idée correcte sur le prix à mettre pour l’annonce et le potentiel bénéfice à obtenir. Pour y arriver, plusieurs méthodes peuvent être employées.

Faire appel à un expert immobilier 

La procédure de vente d’une maison peut être ralentie lorsque sa valeur est remise en question. Ce type de problème peut se poser dans n’importe quelle ville de France et surtout dans la capitale, où l’immobilier intéresse plusieurs personnes. Ainsi, pour estimer un appartement à paris, un expert immobilier est fortement recommandé.

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L’avantage d’un expert immobilier est qu’il est en mesure de faire une estimation précise d’un bien (maison, appartement) grâce à un travail minutieux et impartial. Son analyse se fait généralement sur la base d’une visite de la propriété à vendre, mais aussi en fonction des biens en attente de vente ou fraîchement vendus dans une zone donnée. 

Si l’expert immobilier est généralement recommandé, c’est parce que son évaluation se fait suivant une ligne directrice. En effet, il prend en compte les points suivants :

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  • L’emplacement de la propriété ;
  • Le positionnement de la maison par rapport à la zone inondable du gouvernement ;
  • La date de construction de la propriété ;
  • L’état des installations et services publics de la maison ;
  • La présence ou non de commodités (terrasse, foyer, piscine) ;
  • Le type de fondation ;
  • Les rénovations déjà effectuées et celles à réaliser (si nécessaire) ;
  • L’état des systèmes de chauffage, des murs, de la climatisation, du sous-sol, du grenier, des portes et fenêtres ;
  • L’état des appareils électroménagers ;
  • Etc. 

C’est sur la base de ces éléments qu’une estimation est réalisée par l’expert. De plus, il prend en compte l’historique des ventes de la propriété sans oublier le coût approximatif d’une reconstruction.

estimation bien immobilier

Utiliser les outils d’évaluation en ligne

Il existe aujourd’hui des outils d’évaluation en ligne pour estimer un bien immobilier. Souvent conçus par le gouvernement et plus précisément l’administration fiscale (cas de l’outil Patrim), ils aident à estimer la valeur d’une maison sur la base des informations fournies par le propriétaire. À ces dernières, sont couplées les données présentes dans les archives publiques pour une estimation approximative.

Les outils d’évaluation en ligne d’une propriété sont généralement simples à utiliser. Par exemple, il suffit d’insérer l’adresse de la maison à vendre pour obtenir une estimation de sa valeur globale. Il est également possible d’obtenir d’autres informations comme :

  • Le prix au mètre carré ;
  • L’historique des ventes ou de la valeur ;
  • Les détails de propriété ;
  • Etc.

Si les outils d’évaluation en ligne sont pour la plupart rapides, faciles à utiliser et gratuits, ils présentent certains inconvénients. En effet, certains aspects peuvent être occultés au cours de l’estimation. Par exemple, les rénovations et réparations effectuées ne sont pas toujours prises en compte. Or ces éléments font également varier la valeur d’un bien immobilier. De plus, l’estimation faite par un outil peut varier par rapport à un autre en fonction des paramètres d’évaluation utilisés.

Faire appel à un agent immobilier 

Les agents immobiliers peuvent aider pour l’estimation d’une maison. Présents dans le secteur, ils font généralement une analyse comparative du marché. En d’autres mots, la valeur d’un bien est obtenue en fonction des maisons présentes dans la même région.

Avec l’analyse comparative du marché, les agents immobiliers collectent les informations sur les maisons présentant les mêmes caractéristiques que celle à vendre. Ainsi, ils prennent en compte les éléments suivants :

  • L’emplacement ;
  • La taille ;
  • Le nombre de chambres ;
  • Le type de maison ;
  • Le prix de vente récent. 

Faire appel à un agent immobilier est une excellente façon d’avoir une idée sur la valeur d’un bien immobilier destiné à la vente.

L’estimation d’un bien immobilier peut se faire de diverses manières. Il est possible de faire appel à un agent immobilier ou un expert du secteur. Il est également possible de faire estimer un bien avec un outil d’évaluation. Ce qu’il faut retenir, c’est que les estimations ne se valent pas.

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