placement financier

Créer du déficit foncier pour payer moins d’impôt

Financement immobilier

Comment réduire ses impôts de façon substantielle en investissant dans l’immobilier?

En achetant dans l’ancien, avec travaux, conseille Capcime, spécialiste de l’immobilier locatif dans l’ancien. Ce dispositif permet à un investisseur qui n’a pas une grosse capacité d’emprunt et qui désire s’assurer des revenus réguliers et pérennes, d’acheter un logement dans lequel des travaux sont à effectuer, qui lui permettront de bénéficier d’un avantage fiscal. Cet avantage, appelé «déficit foncier classique», a été instauré à la fin des années 1980 par le ministre des Finances d’alors, Édouard Balladur.

Ainsi, lorsque les dépenses de travaux engagées sur une année sont supérieures aux loyers perçus au cours de ladite année, elles constituent un déficit foncier qui est imputé sur le revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 euros.

Exemple: un contribuable qui se situe dans la tranche marginale d’imposition à 45%, réalise une économie d’impôt de : 10 700 euros x 45% = 4 815 euros. Et si le déficit foncier est supérieur à 10 700 euros, la part restante sera imputée sur les revenus fonciers des années bénéficiaires suivantes, dans la limite de dix années.

Cependant, le déficit foncier est soumis à quelques contraintes: il concerne les locations non meublées ; l’investisseur a l’obligation de louer son bien pendant les trois années qui suivent cette imputation. Capcime rappelle à ce sujet que, dans la mesure où les travaux sont pratiquement toujours effectués avant la mise en location et que la durée minimum du bail étant de trois ans, cette deuxième contrainte n’en est pas vraiment une.

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