Aujourd’hui, si vous voulez investir à travers votre épargne, vous aurez un très grand nombre de possibilités et l’une des plus intéressantes est la SCPI.

Cette dernière permet de faire un placement dans l’immobilier pour réaliser des gains vraiment important sur le long terme à travers la location.

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Cependant, il existe actuellement un grand nombre de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) en France, ce qui signifie qu’il n’est pas très simple de savoir dans quel projet investir. Malgré le fait qu’elle est souvent négligée par les investisseurs, la valeur de reconstitution d’une SCPI est un critère extrêmement important qui vous permet de juger la fiabilité de cette dernière.

Alors, quelle est la valeur de reconstitution d’une SCPI ?

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Quelle est la définition de la valeur de reconstitution d’une SCPI ? : tout comprendre

Ces dernières années, les SCPI sont devenues très populaires auprès des épargnants et des investisseurs, à la suite des nombreux avantages qu’elles peuvent apporter :

• premièrement, il faut savoir que l’acquisition des parts d’une SCPI se fait auprès d’une société de gestion et celle-ci, comme son nom l’indique, est responsable de la gestion de tout le projet et du parc immobilier. Ce qui veut dire qu’en tant qu’investisseur, vous n’aurez aucune mission ou tâche à faire, car ce prestataire va se charger des différentes opérations, à savoir la promotion et la recherche des locataires ;
• de plus, un placement en SCPI ne demande pas beaucoup d’argent, ce qui veut dire que vous n’allez pas risquer toute votre épargne en cas de perte. Ceci vous donne aussi, la possibilité d’investir sur plusieurs projets à la fois, et ainsi, réduire les risques locatifs et diversifier vos revenus.

Grâce à tous ces avantages, il existe aujourd’hui un très grand nombre de SCPI en France, ce qui veut dire que vous devrez faire une longue réflexion avant de choisir le projet le plus rentable et le plus prometteur.

Afin de prendre la meilleure décision, vous devez bien étudier chaque possibilité, en prenant compte les paramètres les plus importants et la valeur de reconstitution en fait partie.

Celle-ci correspond au montant que l’investisseur doit apporter pour reconstituer de façon exacte le patrimoine de la SCPI, c’est-à-dire qu’elle représente l’ensemble de la valeur vénale immobilière après la majoration des frais d’actes et d’autres types de commissions.

On peut aussi dire que la valeur de reconstitution est équivalente à la valeur de réalisation des immeubles, en plus des autres frais liés au patrimoine de la SCPI.

Quelle est la valeur de reconstitution d’une SCPI ?

À cause de la très grande diversité des choix concernant les SCPI, pour réussir votre investissement, vous devez savoir comment déterminer les meilleures opportunités pour avoir une rentabilité plus importante.

Ainsi, la plupart des épargnants prennent en compte la valeur de souscription, qui est certes extrêmement importante, mais ils négligent les autres indicateurs qui peuvent apporter une meilleure idée sur le potentiel du projet.

Pour ne pas tomber dans cette erreur, il est nécessaire d’accorder une très grande attention à la valeur de reconstitution, malgré le fait qu’elle soit négligée par un grand nombre d’investisseurs.

En effet, ce critère vous permet d’avoir une plus grande connaissance sur la valeur réelle de la SCPI puisque vous serez capable de déterminer la valeur exacte des immeubles et des autres constituants du projet.

De cette façon, vous deviendrez capable de juger la valeur des parts et savoir si le prix à payer est trop élevé comparé à la valeur de la SCPI , ou s’il représente une vraie opportunité pour réaliser des bénéfices.

En prenant compte de la valeur de reconstitution de votre choix, vous allez pouvoir investir de manière correcte en minimisant les risques au maximum.

Comment choisir une SCPI ?

En plus de la valeur de reconstitution et de souscriptions, il existe aussi plusieurs autres indicateurs qui vous permettront de comparer les différentes offres et déterminer celle qui vous convient le mieux.

Pour vous aider, voici ci-dessous une liste des critères que vous devez analyser pour trouver la meilleure SCPI :

• le taux de rendement ;
• le taux de distribution ;
• la politique de gestion ;
• le rendement et les risques locatifs ;
• le taux d’occupation ;
• une capitalisation de 300 millions d’euros au minimum ;
• la taille du projet ;
• la composition immobilière de la SCPI.

La valeur de reconstitution est un paramètre très important que vous devez prendre en compte en tant qu’investisseur ou épargnant, pour savoir qu’elle est la SCPI que vous devez choisir pour avoir une meilleure rentabilité.