Immobilier

Devenir propriétaire en Allemagne

Chaque individu ressent le besoin à un moment donné de sa vie, de concrétiser un projet important voire primordial, il s’agit du fait de devenir propriétaire. Se constituer un patrimoine est rassurant quant à l’avenir qui s’annonce, cela nous offre plus de chances de profiter de jours sereins ainsi que d’offrir un bien, lors de la succession, à vos enfants. Cet investissement est le plus sûr, malheureusement la fiscalité française pourrait avoir tendance à nous faire renoncer à cette idée, de peur d’être accabler par les charges en tout genre. Alors si tel est votre souhait, et si vous n’avez pas peur de vous éloigner, certains pays sont bien plus avantageux en terme d’acquisition immobilière.

L’Allemagne, un attrait croissant

La démographie a, aujourd’hui, tendance à vieillir, laissant la place aux plus jeunes pour travailler. Il faut déjà savoir que ce pays attire énormément d’étudiants tant ses enseignements sont appréciés et qualifiés pour les futures recherches d’emplois. L’allemand est une langue que de nombreux recruteurs recherchent. La connaître est un réel atout pour votre future situation. De nombreux jeunes partis en ces lieux pour étudier, ont un réel coup de cœur pour ce pays si proche économiquement et historiquement de la France, ils décident donc, de ce fait, de s’y installer définitivement. Pour tous ceux qui souhaitent un jour investir dans la pierre et devenir ainsi propriétaire, l’achat immobilier en Allemagne est une excellente alternative à la France. La plupart souhaitant acheter un appartement sur Berlin, et les prix du marché étant assez attractifs même dans les grandes villes, nul doute que le futur résidant y trouvera son bonheur. 

Un prix immobilier intéressant

Si de plus en plus de Français se tournent vers l’achat immobilier allemand ce n’est pas pour rien, les prix du marché sont bien moins importants que dans la plupart des pays européens. Cela s’explique par le fait que le pays lui-même a décidé de maintenir le prix de ces biens immobiliers. Ce qui lui permet cette option est que l’Allemagne repose sur plusieurs grandes villes attractives ce qui permet de répartir la demande de logements. Le gouvernement allemand tient à prendre les rênes concernant les loyers, de façon à empêcher une trop forte augmentation qui serait tout à fait possible.

Pour les investisseurs, comme précisé ci-dessus, de nombreux étudiants et jeunes s’installent chaque année dans ce pays, en optimisant au maximum votre acquisition quant à sa praticité et sa proximité, nul doute que vous trouverez un locataire rapidement et régulièrement ce qui vous assurera une rentabilité locative des plus intéressantes. 

Si votre choix se porte sur le fait de devenir propriétaire du bien, la fiscalité allemande est plus intéressante que celle en France car moins importante. Il faut tout d’abord savoir que le bailleur bénéficie d’un crédit d’impôt égal à l’impôt payé en Allemagne bien que ces revenus soient déclarés en France. Les nombreuses charges sont déductibles des revenus fonciers et vous profitez d’un amortissement de 2 à 2,5% du prix de votre bien immobilier chaque année pendant 40 ans. Les intérêts d’emprunt du crédit, si celui-ci est souscrit en Allemagne, les charges de copropriétés, la taxe foncière, les honoraires d’agence et d’expert-comptable sont déductibles.

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