Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier sont des sociétés mises en place afin de venir en aide aux investisseurs. En effet, grâce à elles, il est tout à fait possible de placer d’excellents investissements, notamment en matière d’immobilier locatif.
Ceci étant dit, il est important de savoir que ces sociétés reposent sur un principe particulier. Celui-ci dépend d’un rendement permettant de déterminer l’efficacité de la SCPI. Alors, quel est le rendement des SCPI en 2022 ? Et quelles sont les nouvelles méthodes de calcul appliquées ?
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Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Avant de s’intéresser au rendement d’une SCPI, il est tout d’abord primordial de se familiariser avec ce concept. Il s’agit en réalité d’une forme de SCI ou société civile immobilière.
Aussi connue sous le nom de “Pierre papier” dans le milieu immobilier, la SCPI permet d’optimiser les investissements en immobilier locatif.
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Ceci étant dit, il est important de savoir qu’il existe plusieurs types de SCPI :
- Les SCPI de rendement ;
- Les SCPI de plus-value ;
- Les SCPI fiscales.
Sur le plan judiciaire, ces dernières peuvent présenter quelques différences pouvant être importantes. Toutefois, elles ont énormément de points communs, notamment en ce qui concerne leur fonctionnement ou encore leur rendement.
Pour ce qui est des SCPI de rendement, elles concernent principalement les investissements sur les parcs immobiliers professionnels. Cela n’est pas le cas des SCPI de plus-value.
En effet, ces dernières touchent les parcs immobiliers résidentiels avec un potentiel de revalorisation élevé. Enfin, les SCPI fiscales permettent à la fois de défiscaliser et d’épargner.
Quelle est l’évaluation du rendement des SCPI en 2022 ?
Si le rendement des SCPI en 2022 vous intéresse, il faut prêter attention au rendement enregistré en 2021. En effet, le rendement moyen des sociétés civiles de placement immobilier a été évalué à une moyenne de 4,31 %.
Cette information a été dévoilée par la plateforme de distribution France SCPI, mais il est important de savoir qu’elle est encore provisoire. En effet, pour avoir une moyenne correcte, il faut avoir les données de toutes les SCPI, ce qui n’est pas encore le cas.
Ceci étant dit, il faut tout de même garder en tête que le rendement des SCPI en 2022 promet d’être satisfaisant. En prenant connaissance des rendements des années précédentes, c’est l’observation retenue.
En effet, en 2019, le rendement des SCPI était encore à la hauteur, car il était estimé à 4,40 %. C’est bien entendu avant la crise économique et sanitaire, car cette dernière a eu un impact direct sur ces données.
En 2020, ce même rendement a chuté à 4,18 %, mais cela n’a été que provisoire, car 2021 a su apporter des changements favorables.
D’ailleurs, l’année 2022 pourrait être encore plus avantageuse, car selon Paul Bourdois qui est le cofondateur de France SCPI, tous les éléments sont favorables au rendement des SCPI.
L’unique facteur pouvant jouer contre le rendement des SCPI en 2022 est une campagne électorale désavantageuse.
Quelles sont les nouvelles méthodes de calcul du rendement en 2022 ?
Maintenant que vous en savez davantage sur le rendement d’une SCPI en 2022, il est temps d’en apprendre un peu plus sur les systèmes de calcul de ce dernier.
Alors que le système du TDVM était jusque-là utilisé pour calculer le rendement, ce n’est plus le cas en 2022. En effet, cette dernière méthode laisse place à celle du TD ou taux de distribution.
Les changements opérés avec cette nouvelle méthode de calcul touchent principalement la relation entre les dividendes bruts et la somme moyenne de la part sur l’année.
En effet, il s’agit à présent de calculer ce même rapport sur le prix de souscription en janvier de l’année. Toutefois, il est important de retenir que cela s’applique principalement aux SCPI à capital variable.
Aussi, un autre changement sera opéré, car ledit rendement devra être donné en brut de fiscalité étrangère.
Alors que beaucoup de SCPI ont communiqué leur rendement avec l’ancienne méthode en 2021, beaucoup d’autres ont préféré adopter cette méthode de calcul récente. Grâce à cela, il est tout à fait possible d’avoir un meilleur rendement, surtout dans le cas d’une augmentation de tarifs des parts au cours d’année.
Quoi qu’il en soit, il faut retenir qu’il faut dorénavant utiliser l’indicateur « Rendement Global Immobilier » afin de mentionner la performance globale d’une SCPI en 2022.
