Lorsqu’on est positionné sur une opportunité immobilière, pour laquelle il est nécessaire de faire appel à des finances externes via un crédit – il arrive souvent qu’on cherche à payer le prix du bien, sans plus. C’est un réflexe légitime, notamment pour les jeunes couples primo accédant, car chaque euro emprunté a un coût – sauf prêts à conditions exceptionnelles – et le portefeuille n’est pas extensible à souhait. Et pourtant … quand on y pense, c’est une acquisition qui va durer 5, 10, 20 ans – et parfois pour la vie, il est donc important de s’arrêter quelques instants sur la nécessité et l’intérêt d’y mener des travaux de rénovation.
Comment tenir compte des travaux dans le financement du bien ?
Pour les particuliers les plus avancés dans leurs réflexions sur les travaux à faire – il est tout à fait possible de solliciter une entreprise de rénovation pour lui demander un devis. Il est même conseillé d’en solliciter plusieurs pour avoir des avis et des prix différents et pouvoir comparer. C’est la solution la plus complète – mais qui implique que le futur propriétaire ait eu le temps de penser et préparer ce projet. La règle générale veut que ce soit au cours d’un process d’achat d’un bien immobilier – et il n’y a pas toujours la disponibilité nécessaire réaliser ces démarches. L’autre alternative est de faire une estimation un peu grossière établie sur un prix de marché. Emmanuel de Crépy – fondateur de la société HUGGY – évalue le prix moyen de rénovation au m2 à Paris aux alentours de 1500 €. Il faut donc se renseigner auprès des acteurs de sa ville pour établir le coût au mètre carré – et à partir de là déterminer la fourchette basse et haute des travaux.
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Quels travaux avant de s’installer ?
Il y a une très large palette de travaux qu’il est possible de faire lorsqu’on vient d’acquérir une nouvelle maison et qu’on s’y installe. Mais, si le crédit obtenu ne permet pas de financer la totalité du projet – il est important de définir des priorités et garder pour plus tard les travaux moins impactant. En premier lieu, il faut refaire tout ce qui sera difficile à faire une fois le foyer habité. On peut donc citer la plomberie, l’électricité, ou des gros travaux comme la reprise de la toiture ou encore certains aménagements lourds comme la démolition d’un mur porteur ou le ré-agencement des pièces de la maison.
Il faut en revanche mettre en second plan la couche décorative du bien – comme mettre un sol stratifié, les peintures, encastrer des spots et tous les aspects qui touchent à lé déco du bien.
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