Le meilleur moment pour investir aux Etats-Unis était en 2009, lorsque le marché était au plus bas après la grande récession liée à la crise économique. La valeur intrinsèque des logements a augmenté au cours des dernières années. Mais si vous avez manqué l’occasion pour investir dans l’immobilier, ne vous inquiétez pas ! Le marché immobilier a encore de beaux jours devant lui. Ainsi, si vous envisagez de vous lancer sur le marché de l’investissement immobilier américain, vous devez planifier votre investissement à long terme afin de maximiser les profits. En revanche, vous devez faire des recherches sur les marchés du logement dans lesquels il vaut la peine d’investir en évitant par exemple les petits villages car la demande y est faible.
Investir en fonction de la croissance
Investir dans un bien immobilier aux usa peut être délicat et il est important de trouver le bon équilibre entre la demande et la valeur existante afin de maximiser le potentiel de votre investissement. Pour cela, vous voudrez examiner les tendances de la croissance dans les habitudes de la population pour voir ce qui est populaire et en plein essor en ce moment. A titre d’exemple, les appartement composés de trois pièces sont très recherchés dans les centres des grandes villes car les familles ayant un seul enfant sont à la mode actuellement.
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Cependant, vous ne voulez pas nécessairement vous contenter de vous lancer sur le marché qui présente la croissance la plus attrayante du moment. Bien que ces villes vous attirent certainement maintenant, elles attirent également tous les autres. Cela signifie que le marché pourrait facilement être sursaturé et surévalué en quelques années à peine, conduisant à un investissement qui stagnerait ou même perdrait de la valeur lorsque la bulle éclaterait. Au lieu de cela, vous devriez regarder la croissance projetée dans une zone spécifique pour voir où ce marché devrait se trouver dans trois, cinq ou dix ans. Les marchés à croissance moyenne sont beaucoup plus durables à long terme et peuvent se révéler attractifs. Ainsi, il est conseillé de privilégier les villes moyennes avec un bassin d’emploi en croissance.
Taux d’inoccupation et prix actuels des logements aux USA
Une zone de croissance prometteuse ne signifie pas que vous devriez investir dans l’immobilier. Investir aux Etats-Unis dans un marché qui a déjà un taux d’inoccupation élevé ou des prix de l’immobilier extrêmement élevés pourrait signifier posséder un immeuble de placement difficile à pourvoir. D’autant plus que le marché immobilier aux USA retrouve son lustre d’avant la bulle immobilière.
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Si le taux d’inoccupation est élevé dans une région, même si l’économie est en plein essor, vous aurez inévitablement du mal à trouver un équilibre entre l’occupation et la rentabilité. Vous serez en concurrence avec d’autres investisseur immobilier pour trouver des locataires, ce qui signifie que vous ne pouvez pas imposer le prix de location que vous désirez.
Le Texas est l’un des rares marchés à ne pas avoir été très touché par l’éclatement de la bulle immobilière il y a une décennie. Les prix des logements restent relativement bas alors que l’économie ne montre que des signes de croissance, ce qui en fait un excellent endroit pour investir.
