Immobilier

Est-il possible d’investir dans une SCPI depuis un PEA ?

De nos jours, il existe plusieurs façons pour se constituer une épargne et chaque méthode à ses propres avantages et inconvénients. Pour cette raison, il n’est pas très facile de savoir vers où se diriger.

Ces dernières années, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont connu un large succès grâce à leur rendement vraiment intéressant, et en conséquence, elles sont devenues extrêmement populaires auprès des investisseurs.

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De l’autre côté, la PEA (Plan d’Épargne en Action) est un procédé qui permet d’investir dans des actions de bourse en France ou en Europe, avec beaucoup d’avantages fiscaux.

Alors, peut-on combiner une PEA et un SCPI pour avoir un investissement plus avantageux ?

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Investir dans une SCPI depuis un PEA : est-ce possible ?

Tout d’abord, avant de répondre à cette question, il est très important de connaitre le principe de fonctionnement de ces deux formes de placement financier pour bien comprendre la réponse.

Investir dans une SCPI

Investir dans une SCPI signifie que vous allez mettre l’argent de votre épargne dans des biens immobiliers destinés à la location pour réaliser un bénéfice régulier. Le fonctionnement des SCPI est assuré par une société de gestion qui a pour missions de gérer le parc immobilier en question, c’est-à-dire faire la promotion pour trouver des locataires et l’établissement des contrats avec ces derniers, ainsi que la collecte des loyers et plusieurs autres prestations. Les gains de ce placement sont soumis aux impôts sur le revenu et aux prélèvements sociaux, car ils représentent des revenus fonciers.

Il faut noter, que si ces revenus sont inférieurs à 15 000 euros, ils seront concernés par le régime micro foncier, ce qui veut dire que l’investisseur va bénéficier d’une réduction de 30 %.

Que faut-il savoir de la PEA ?

En ce qui concerne le PEA, le but principal de ce placement est d’investir dans une bourse à travers des actions, des fonds et des SICAV et pour pouvoir investir dans ce domaine, il faut respecter certaines conditions.

En effet, il est nécessaire d’avoir une résidence fiscale en France ; pour les couples, il n’est pas possible de faire un investissement dans un PEA par personne ou unique.

Cependant, il est très important de savoir que la loi indique qu’il n’est pas possible pour une PEA de comporter plus de 75 % de :

  • parts de SARL ;
  • actions ;
  • certificats de l’investissement.

Ce qui veut dire que la SCPI n’est pas éligible à un PEA.

Quels sont les avantages des PEA et des SCPI ?

Grâce aux différents avantages de ces deux types d’investissement, il semble très judicieux de penser à les combiner pour profiter d’une fiscalité et d’une rentabilité plus intéressantes.

Mais puisque cette opération est impossible, vous serez obligé de faire un choix entre les deux, et pour cela, il faut prendre compte de plusieurs paramètres :

  • en premier lieu, l’investissement en SCPI est vraiment facile à réaliser : car vous n’aurez aucune gestion à faire vous-même, il vous suffit de placer votre investissement pour réaliser du bénéfice ;
  • cependant, l’avantage majeur de ce type de placement est le fait que vous pourrez placer votre argent dans divers projets ce qui va réduire les risques de perte ;
  • en plus de ça, il n’est pas nécessaire d’investir une très grande somme d’argent pour avoir des parts en SCPI et en même temps, il n’existe pas une limite maximale à ne pas dépasser ;
  • de l’autre côté, le point fort d’un PEA est sa fiscalité : effectivement, si le placement de l’investisseur dépasse les 5 ans, il sera exonéré des impôts ce qui est très bénéfique sur le long et le moyen termes, sans oublier que cette forme d’investissement permet d’avoir un placement réellement diversifié.

Quel placement choisir entre PEA et SCPI ?

Vous l’aurez compris, chaque type de placement peut vous apporter un certains nombres d’avantages, et donc, vous devez choisir en fonction de ce qui vous intéresse le plus.

Pour savoir quelle décision prendre selon votre situation, il est essentiel de consulter des experts qui peuvent vous donner une meilleure idée sur les caractéristiques des SCPI et des PEA.

En plus de ça, vous pouvez faire des recherches sur internet et lire des articles détaillés sur des sites spécialisés dans l’investissement et les épargnes, car ceci est une décision à ne pas prendre à la légère.

Bien qu’il soit possible de faire un bénéfice très important, vous êtes aussi capable de tout perdre à causes des différents facteurs de risques. C’est pour toutes ces raisons que vous devez bien réfléchir pour déterminer le niveau de sécurité de votre placement.

À cause du fait qu’il n’est pas possible d’investir dans un SCPI depuis un PEA, vous devrez prendre en considération plusieurs facteurs pour savoir quel placement choisir entre les deux.

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