Les sociétés civiles de placement immobilier ont un rendement des plus attractifs, c’est pourquoi de plus en plus de personnes et d’investisseurs sont attirés par ces dernières.
En effet, grâce à cela, il est tout à fait possible de rendre les investissements immobiliers plus avantageux. C’est d’ailleurs pour ça que plusieurs français se sont lancés.
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Toutefois, il est important de savoir qu’il existe plusieurs types de SCPI comme les SCPI fiscales parmi lesquelles il est possible de citer les SCPI avec un déficit foncier. Découvrez tout ce qu’il faut savoir à leur propos dans cet article.
Comment investir en SCPI avec un déficit foncier ?
Les SCPI se présentent sous plusieurs formes parmi lesquelles il est possible de citer les SCPI fiscales. Cette catégorie en renferme elle-même plusieurs autres qui sont :
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- Les SCPI Pinel ;
- Les SCPI Malraux ;
- Les SCPI Monuments historiques ;
- Les SCPI de déficit foncier.
Ce qui nous intéresse ici, c’est bien entendu la dernière catégorie. Par définition, il s’agit d’un système mis en place afin de permettre aux investisseurs d’imputer la quote-part de leurs dépenses sur leurs revenus fonciers.
Bien évidemment, lesdites dépenses doivent être relatives à l’investissement, car elles concernent principalement l’entretien du ou des biens appartenant à la SCPI, ainsi que les travaux de réparation et d’amélioration.
Ceci étant dit, il est important de garder en tête que les SCPI de déficit foncier servent principalement à laisser la chance aux individus d’investir en immobilier tout en bénéficiant d’une réduction en matière d’impôt sur le revenu.
Comment fonctionne la SCPI avec un déficit foncier ?
Il est vrai qu’en présentant la SCPI de cette manière, elle présente un aspect très avantageux, mais comment fonctionne-t-elle concrètement ? Si cette question vous taraude, pas de panique, on va vous apporter les réponses nécessaires.
De ce fait, il faut savoir que l’investissement avec un déficit foncier ne correspond pas à la même opération qu’un autre type d’investissement. Dans ce cas, chaque individu s’engage à acquérir des parts de biens immobiliers à rénover et à remettre en état.
Cela se fait bien-sûr par le biais d’une société qui gère les transactions. Cela permet en d’autres termes d’être dispensé de toutes les contraintes liées à la gestion du bien, que ce soit au niveau administratif, mutuel, rendement, etc.
Ceci étant dit, il faut également savoir qu’en règle générale, une SCPI de déficit foncier, comme n’importe quel autre type de SCPI, doit réaliser une quote-part de travaux. Cela est son principal objectif.
Si ce genre d’investissement vous intéresse, sachez que pour l’effectuer, il faut d’abord avoir un profil distinct. En effet, la SCPI à déficit foncier ne s’adresse pas à tout le monde, mais surtout aux individus fortement imposés.
Ils doivent également avoir des revenus fonciers et se situer dans une tranche d’imposition allant de 41 % à 45 %.
Enfin, afin de conclure l’investissement, il faut se rapprocher d’une société qui gère une SCPI ou d’un établissement bancaire pouvant assurer ce genre de transaction.
Quels sont les avantages d’une SCPI avec un déficit foncier ?
Vous savez à présent tout à propos des SCPI avec un déficit foncier, ou presque. En effet, vous devez maintenant prendre connaissance des avantages de cet investissement, car il en possède plusieurs.
Tout d’abord, il est important de retenir que la déduction des charges n’est soumise à aucune limite ni plafond. Cela permet donc d’optimiser l’investissement afin de lui créer encore plus de points positifs.
Aussi, l’un des avantages qui semblent le plus plaire aux investisseurs est le fait que la gestion du patrimoine immobilier ne dépende pas des épargnants. Il en est de même pour la réalisation des travaux qui est gérée par une société indépendante.
Grâce à cela, les investisseurs ont l’opportunité de bien placer leur argent sans devoir subir de contrainte, ce qui leur permet d’avoir une liberté incomparable.
Ce n’est pas tout, car grâce à la SCPI de déficit foncier, il est également possible de bénéficier d’une mutualisation des risques. Cela permet de mieux cerner les risques afin de les contourner et d’éviter les pertes conséquentes.
Un autre avantage de l’investissement dans une SCPI à déficit foncier est le fait de souscrire sur fonds propres ou grâce à un crédit bancaire. Enfin, la société de gestion de l’investissement le gère de façon professionnelle et donc efficace.
