D’après un sondage réalisé en 2018, la plupart des Français, soit 40 % rêvent à l’accession à la propriété. Que ce soit pour acheter une maison neuve ou un appartement, pour en faire une résidence principale ou pour le louer, les finalités des éventuels acquéreurs sont diverses. Mais leurs préoccupations restent les mêmes : question défiscalisation, est-ce que c’est une bonne idée d’investir dans un programme neuf ? Pour mieux répondre à cette problématique, cet article vous expose les avantages et inconvénients d’un programme neuf.
Quels sont les avantages des investissements dans un programme neuf à Paris ?
Un programme neuf est un investissement immobilier qui consiste à construire des logements (maison ou appartement) destinés à la commercialisation. Il existe plusieurs privilèges en termes de défiscalisation immobilière lors de l’adoption de ce système.
A lire aussi : 4 idées originales pour investir son argent dans l’immobilier
Une solide protection juridique
Les futurs propriétaires bénéficient de nombreux privilèges lors d’un achat d’appartement ou maison neuf. Tout promoteur immobilier doit proposer à ses acheteurs une « garantie de bon fonctionnement ». Cette assurance demande à ce que la robinetterie, les éléments électriques, le chauffage et tous ceux qui sont considérés comme éléments hors structure soient réparés en cas de défauts mineurs ou majeurs. Les programmes neufs doivent également être accompagnés de la « garantie décennale » qui couvre la totalité du bâti, notamment celui des murs, les tuyauteries, les fondations…
Une intéressante fiscalité
En investissant dans un programme neuf, l’acquéreur peut être libéré de la taxe foncière durant 2 ans qui suivent la finition du logement. Si la maison ou l’appartement se trouve dans la zone Agence Nationale de Rénovation Urbaine, le propriétaire profite d’une TVA réduite. Au lieu de payer une charge de 20 % du prix du logement, elle est diminuée de 5,5 ou 7 %.
A lire également : Comment résilier l’assurance d’un prêt immobilier en cours ?
Une bonne condition de crédit immobilier
Un autre avantage que représente le programme neuf : le prêt à taux zéro ou PTZ. En achetant un logement neuf, il est probable que l’acquéreur bénéficie du PTZ qui couvre jusqu’à 40 % du prix d’achat avec un crédit excepté d’intérêt. En outre, ce prêt d’une durée de remboursement minimum de 20 ans facilite l’acquisition d’un logement et restreint également le coût des mensualités.
Et les inconvénients ?
Toutefois, un achat immobilier dans le neuf présente quelques incommodités qui mènent les gens à revenir sur ses pas. Avant de se lancer dans un programme neuf, il est judicieux de les connaître afin de peser le pour et le contre, mais surtout dans le but de trouver au préalable des solutions à ces contraintes.
Un prix élevé
Le prix moyen du m² d’une maison ou d’un appartement neuf est plus élevé que celui d’un logement ancien. Cette différence est expliquée par les divers coûts qui ne sont pas inclus dans le prix du bien ancien. Cela concerne notamment, la TVA, l’éventuel emplacement de stationnement ainsi que la mise aux normes de construction.
Payer avant l’installation
La politique « payer avant d’occuper » peut également être une contrainte pour l’acquéreur. Elle peut entraîner des frais additionnels si le règlement de loyer actuel et les mensualités des prêts doivent être acquittés simultanément.
Des logements éloignés des centres-villes
L’édification de nouveaux logements nécessite des terrains inoccupés. La plupart de ces localités se trouvent hors des centres-villes. Les écoles, les transports, les commerces… seront donc un peu lointains. L’idéal est de vous rendre sur le lieu où est bâtie votre future adresse afin que vous puissiez faire une évaluation complète.
Un investissement dans un programme neuf est un projet de vie qui mérite d’être bien étudiée avant de s’y lancer. Connaissant ses avantages et inconvénients, sa réalisation dépend de chacun, suivant son budget, ses préférences ainsi que ses estimations.
